Immobilier à Nice : les prix baissent. Mais vous ne pourrez toujours pas acheter

Les prix de l’immobilier reculent à Nice en avril 2026. Appartements, maisons, tout baisse. Sur le papier. En réalité, un couple au salaire dans la moyenne ne peut toujours pas s’offrir un T3.

Les chiffres sont là. Selon MoneyVox, le prix moyen des appartements tombe à 5.219 euros le mètre carré en avril. C’est 0,74% de moins qu’en mars. Les maisons passent à 5.902 euros, en recul de 1,24%.

Sauf que ça ne change rien. Un couple niçois gagne en moyenne 4.818 euros par mois. Sa capacité d’emprunt plafonne à 331.842 euros. Le prix moyen d’un T3 à Nice ? 349.345 euros. Il manque 17.503 euros, calcule Actual Immo.

Pour un T4, c’est pire. Déficit de 111.444 euros. Un T5 ? Même pas la peine d’en parler.

Et les loyers, eux, continuent de grimper. Les appartements se louent désormais 20,40 euros le mètre carré. En 2020, c’était 16,90 euros, soit une hausse de 18,4% en six ans, selon SeLoger.

En six ans, un ménage aux revenus dans la moyenne est passé de 45 mètres carrés accessibles à l’achat à 37. Huit mètres carrés de perdus. C’est une chambre d’enfant en moins.

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